Aktualności

Zwrot nieruchomości po odwołaniu darowizny

Odwołanie darowizny jest instytucją prawną, która, choć przewidziana w polskim porządku prawnym, budzi liczne wątpliwości i pytania w praktyce. Szczególne trudności pojawiają się w sytuacjach, gdy darowizna dotyczy nieruchomości, a darczyńca postanawia ją cofnąć.

Zniweczenie skutków prawnych wywołanych zawarciem umowy darowizny w wyniku dopuszczenia się przez obdarowanego względem darczyńcy rażącej niewdzięczności wymaga spełnienia wielu warunków formalnych, a pierwszym krokiem jest odwołanie darowizny. 

W jaki sposób odwołać darowiznę?

Decydując się na odwołanie darowizny trzeba pamiętać o kilku kluczowych elementach:

nieruchomość, stan prawny nieruchomości, zakup nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, bezpieczna transakcja sprzedaży

Weryfikacja nieruchomości przed zakupem

Dlaczego analiza stanu prawnego nieruchomości jest niezbędna?
Decyzja o nabyciu nieruchomości to ważny krok, który wiąże się z licznymi konsekwencjami. Kupując nieruchomość bez uprzedniego sprawdzenia jej stanu prawnego, narażamy się na poważne problemy prawne i finansowe. Dlatego przed dokonaniem zakupu nieruchomości należy przeprowadzić wnikliwą analizę stanu prawnego nieruchomości. To kluczowy etap, który pomaga przede wszystkim upewnić się, że osoba oferująca nieruchomość do sprzedaży faktycznie ma do niej prawo własności, zaś  nieruchomość jest wolna od obciążeń.
 
Podział nieruchomości wspólnej do korzystania - podział quoad usum

Podział nieruchomości wspólnej do korzystania

Wstęp
Bardzo częstym problemem występującym u współwłaścicieli nieruchomości jest brak porozumienia między nimi w zakresie wspólnego korzystania ze wspólnej nieruchomości. 

Każdy ze współwłaścicieli posiada uprawnienie do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej - co wynika bezpośrednio z art. 206 kodeksu cywilnego. Uprawnienie to jest jednak ściśle uzależnione jest od współposiadania i korzystania z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Jednak w sytuacji, gdy między współwłaścicielami istnieje spór co do współposiadania i współkorzystania nieruchomości wspólnej najlepszym i najskuteczniejszym rozwiązaniem będzie dokonanie podziału wspólnej nieruchomości do korzystania - czyli dokonanie quoad usum.

Czym jest quoad usum
Quoad usum to najprościej rzecz ujmując możliwość wydzielenia współwłaścicielom nieruchomości części wspólnej nieruchomości do wyłącznego użytku.

Taka możliwość nie wynika bezpośrednio z przepisów prawa, ponieważ w świetle obowiązujących norm prawnych zasadą jest wspólne korzystanie przez wszystkich współwłaścicieli z całej nieruchomości. 

Kancelaria Adwokacka

Kancelaria Adwokacka Natalia Paraszczak
ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 16
70-786 Szczecin

Tel: +48 509 797 047
Email: biuro@adwokat-paraszczak.pl

NIP: 8513318088 REGON 529607480 
PLN: 77 1020 4795 0000 9402 0564 9845 
EUR: 28 1020 4795 0000 9802 0564 9852